不動産賃貸経営において、賃借人の入居者審査はとても重要な業務です。賃借人の素性や属性、家賃滞納や契約違反（無断改造、無断転貸、用途違反等）に対するリスク調査等、様々な項目を審査します。近年の賃貸取引に…続きを読む →
定期借家契約の途中解約
2017.09.05
分譲賃貸マンションでは、オーナー様の転勤によるリロケーション（転勤期間の賃貸）や、定期的に売却を検討できるようにと定期借家契約を利用するケースが多くなります。そして定期借家契約は、契約期間中の貸主側か…続きを読む →
賃貸経営の法人化のメリットとデメリット
2017.05.30
分譲賃貸マンションのオーナーとは、分譲マンション１室の賃貸業を営む個人事業主のオーナーが多く、毎年の確定申告さえ行えば良いと思われているオーナーも多いと思います。しかしある程度の規模で賃貸業を営むオー…続きを読む →
定期借家契約の落とし穴
2017.04.01
リロケーションのような転勤などの理由で自宅を賃貸する場合、今までの分譲賃貸コラムでは、転勤先から戻ってきた時の住まい（賃貸借契約の解約）のことを考え、定期借家契約を利用することが有効的だと述べてきまし…続きを読む →
上手な家賃の設定方法
2016.07.15
賃貸住宅には、家賃の他に管理費（共益費）を徴収するケースがありますが、分譲賃貸マンションの場合は、家賃や管理費をどのように設定すればよいのでしょうか？
まずは家賃についての考え方です。一般的なスーパー…続きを読む →
大家さんになるための準備
2015.11.09
この分譲賃貸コラムでは、何度か「分譲賃貸マンションの大家さんとは、賃貸業に関しては素人の大家さんである。」ということを書いてきました。元々は自己居住用（自ら住むための住宅）として購入される方の多い分譲…続きを読む →
リフォーム工事の注意点
2015.11.09
リフォームを行ってからお部屋を賃貸する場合、お部屋のリフォーム工事を行っている間は、人に貸すことができません。当然、その間は家賃の収入もありません。しかし分譲マンションのリフォーム工事を行う場合には、…続きを読む →