分譲賃貸マンションのトラブル一覧

訳あり物件の告知義務

2017.10.02
訳あり物件やいわく付き物件とは、どのような物件のことを言うのでしょうか? 一般的に言われる訳あり物件とは、物理的欠陥物件(この分譲賃貸コラム内だけの造語)と心理的瑕疵物件に別れます。   物…続きを読む →

旧居住者のメール便

2017.03.03
引っ越しの際には、郵便局へ郵便物転送のための転居届けを提出 するのが一般的です。手続き後は、1年間、旧住所に配達された郵 便物が、自動的に新住所へ転送されます。そして1年後、再度手続 きを行うことによ…続きを読む →

不動産会社の倒産

2016.04.14
数年前より、「サラリーマン大家さん」というような造語も流行るくらい、サラリーマンの方でも気軽に投資用の分譲マンションを購入して大家さんとなる方が増えております。マンションを購入する際は、購入後の家賃収…続きを読む →

チャドクガ

2015.11.09
6月、分譲賃貸マンションの1階に住む賃貸の入居者より、「先日、腕などが赤く腫れ上がった。恐らくベランダの目の前の植栽にチャドクガが生息しており、その被害と思われる。何とかして欲しい。」と連絡が入った。…続きを読む →

ドラム式洗濯機の交換

2015.11.09
最近の分譲マンションでは、新築の販売当初から脱衣所にビルドイン(埋め込みタイプ)のドラム式洗濯機が備え付けられているお部屋が増えています。コンパクトなドラム式洗濯機は、約60cm角のスペースにスッポリ…続きを読む →

無断ペット飼育

2015.11.09
今回も、賃貸入居者の退去後の立会いで発覚したトラブルです。 今まで住んでいた賃貸の入居者が先に部屋に来ていたようで、引っ越し後、お部屋も綺麗に掃除をしてくれていました。季節が夏だったこともあり、私が入…続きを読む →

無断転貸 パート2

2015.11.09
今回紹介する無断転貸のトラブルは、あわや大事件に巻き込まれたかと思ったトラブルです。 入居後間もなく、借主(入居者)が初月の家賃を賃貸借契約には全く関係のない第三者へ誤って振込んだため、家賃が振込まれ…続きを読む →

無断転貸 パート1

2015.11.09
一般的な居住用の建物賃貸借契約書では、借主は賃貸物件を無断で第三者へ転貸(又貸し)してはいけないとなっております。しかし今回紹介するトラブルは、分譲賃貸マンションの借主が無断で第三者に転貸し、その転借…続きを読む →

フローリングの汚れ

2015.11.09
これは、賃貸入居者の退去後の立会いで発覚したトラブルです。 リビングのフローリングの一部だけに円形状の黒い汚れが付着しているのを発見したため、入居者へその原因を聞くも、「普通に生活していて汚れてきた。…続きを読む →

エアコンのポコポコ音

2015.11.09
近年、急激に増えているトラブルの一つに、エアコンから「ポコポコ」「カンカン」というような異音がするというものです。ほぼ夏場に発生するこのトラブルは、日常、マンションに住んでいる方であれば、経験をされた…続きを読む →