分譲賃貸コラム一覧 最新投稿コラム

賃貸住宅紛争防止条例

2015.11.09
この東京都の条例は、住宅の賃貸借に係る紛争を防止するため、原状回復などに関する民法などの法律上の原則や判例により定着した考え方を宅地建物取引業者が説明することを義務付けたものです。東京都内の居住用の賃…続きを読む →

国土交通省の原状回復ガイドライン

2015.11.09
お部屋を賃貸した場合、入居者が退去した時の原状回復で入居者とトラブルになるという話をよく耳にします。そしてそのトラブルを検証すると、代表的なトラブルの原因が3つ上がってきます。 ●「原状回復」の認識の…続きを読む →

電気料金の精算とブレーカーの注意

2015.11.09
分譲賃貸マンションのオーナー様より、お部屋を賃貸で貸す時によくお受けする質問があります。それは公共料金の清算についてです。まずガスにつきましては、事前にガス会社へ連絡して、お部屋の引っ越しと同時にガス…続きを読む →

火災保険について

2015.11.09
初めて分譲マンションを貸されるオーナー様より、「入居者の方は、お部屋を借りる時に火災保険に入ってくれるのですよね。そうであれば、自分が掛けている火災保険は解約してもいいですか?」という質問を受けること…続きを読む →

賃貸と売却の選択方法・特別控除

2015.11.09
不動産に纏わる税金の特別控除には、実に様々な控除制度があります。その特別控除を上手く利用するかしないかでは、分譲マンションの一室の売買とはいえ、数百万円単位の税額の違いが出てしまいます。その特別控除制…続きを読む →

賃貸と売却の選択方法・オーナーチェンジ

2015.11.09
一度マイホームを所有すると、その後2回は不動産の売買を経験すると言われております。初めて手にしたマイホームは、建物が古くなる・家族が増えるなどの理由から数年後に買換えし、子供たちが独立する・二世帯住宅…続きを読む →

賃貸と売却の選択方法・利回り

2015.11.09
転勤や住換えなどの際、まずは現在住んでいる分譲マンションを売ろうか貸そうかと考えることでしょう。マンション専門プラザへ分譲マンションの家賃査定を依頼されるお客様の内、実に半数以上の方が売却も同時に検討…続きを読む →

賃貸せず空室のまま放置すると

2015.11.09
昔から「空家にするくらいなら、タダでもいいから人に貸せ」と言われ続けています。これは長期間空家にしておくことで、住宅や住宅内の設備などの劣化が急激に進み、資産価値を落としてしまうとされています。そして…続きを読む →

リフォームと家賃の関係

2015.11.09
仮に、分譲賃貸マンションとしてお部屋を賃貸に出すために、クロス、カーペット、畳の張り替えで50万円分のリフォームをしたとします。リフォームをする前の予想家賃が100,000円だとすると、リフォームをし…続きを読む →

駐車場と家賃の関係

2015.11.09
現代の車社会では、一家に2台の車を所有されているご家庭も多いことでしょう。しかしながら分譲マンションにおいては、その世帯数分の駐車スペースが確保されていないマンションが多いため、マンションを借りようと…続きを読む →