分譲賃貸コラム一覧 最新投稿コラム

特別な物は撤去する

2015.11.09
今までオーナー様自身が住んでいた分譲マンションを分譲賃貸マンションとして賃貸する場合、カーテンやレース・照明・エアコンなどを取り外して持っていくべきか置いていくべきかと迷うものです。賃貸で入居する入居…続きを読む →

火災警報器

2015.11.09
消防法の改正(平成16年6月公布)により、東京都では平成22年4月から既存住宅においても火災警報器の設置が義務付けられました。これは住宅火災の死者の6割以上が逃げ遅れにより命を落としているという時代背…続きを読む →

鍵の交換

2015.11.09
近年、住宅のセキュリティーに対する関心が高まるとともに、分譲マンションにおいてもオートロックシステムをはじめ、TVモニター付きドアホン、防犯カメラ、ガードマンの常駐など、様々なセキュリティーが完備され…続きを読む →

定期借家契約の賃料計算

2015.11.09
リロケーションのように、転勤などによりその転任期間だけを賃貸しようとする時や、近い将来に売却を予定している時などには、賃貸借契約の更新が無い定期借家契約を利用して持ち家を賃貸することが望ましいとされて…続きを読む →

定期借家契約の有効利用

2015.11.09
まず定期借家契約とはどのような契約かということを、簡単に説明しましょう。 ●定期借家契約とは 〇契約更新の定めがない建物賃貸借契約 〇契約期間は自由に設定できる 〇契約締結までの間に、契約の更新がない…続きを読む →

不動産会社選びのポイント

2015.11.09
最近、複数の不動産会社へ一括でお部屋の家賃査定を依頼できる「一括査定サイト」の登場により、マンションを貸そうかなと思っている方は、気軽に家賃相場を知ることができるようになりました。しかしその反面、怖い…続きを読む →

チャドクガ

2015.11.09
6月、分譲賃貸マンションの1階に住む賃貸の入居者より、「先日、腕などが赤く腫れ上がった。恐らくベランダの目の前の植栽にチャドクガが生息しており、その被害と思われる。何とかして欲しい。」と連絡が入った。…続きを読む →

ドラム式洗濯機の交換

2015.11.09
最近の分譲マンションでは、新築の販売当初から脱衣所にビルドイン(埋め込みタイプ)のドラム式洗濯機が備え付けられているお部屋が増えています。コンパクトなドラム式洗濯機は、約60cm角のスペースにスッポリ…続きを読む →

無断ペット飼育

2015.11.09
今回も、賃貸入居者の退去後の立会いで発覚したトラブルです。 今まで住んでいた賃貸の入居者が先に部屋に来ていたようで、引っ越し後、お部屋も綺麗に掃除をしてくれていました。季節が夏だったこともあり、私が入…続きを読む →

無断転貸 パート2

2015.11.09
今回紹介する無断転貸のトラブルは、あわや大事件に巻き込まれたかと思ったトラブルです。 入居後間もなく、借主(入居者)が初月の家賃を賃貸借契約には全く関係のない第三者へ誤って振込んだため、家賃が振込まれ…続きを読む →