分譲賃貸コラム一覧 最新投稿コラム

定期借家契約の有効利用

2015.11.09
まず定期借家契約とはどのような契約かということを、簡単に説明しましょう。 ●定期借家契約とは 〇契約更新の定めがない建物賃貸借契約 〇契約期間は自由に設定できる 〇契約締結までの間に、契約の更新がない…続きを読む →

不動産会社選びのポイント

2015.11.09
最近、複数の不動産会社へ一括でお部屋の家賃査定を依頼できる「一括査定サイト」の登場により、マンションを貸そうかなと思っている方は、気軽に家賃相場を知ることができるようになりました。しかしその反面、怖い…続きを読む →

チャドクガ

2015.11.09
6月、分譲賃貸マンションの1階に住む賃貸の入居者より、「先日、腕などが赤く腫れ上がった。恐らくベランダの目の前の植栽にチャドクガが生息しており、その被害と思われる。何とかして欲しい。」と連絡が入った。…続きを読む →

ドラム式洗濯機の交換

2015.11.09
最近の分譲マンションでは、新築の販売当初から脱衣所にビルドイン(埋め込みタイプ)のドラム式洗濯機が備え付けられているお部屋が増えています。コンパクトなドラム式洗濯機は、約60cm角のスペースにスッポリ…続きを読む →

無断ペット飼育

2015.11.09
今回も、賃貸入居者の退去後の立会いで発覚したトラブルです。 今まで住んでいた賃貸の入居者が先に部屋に来ていたようで、引っ越し後、お部屋も綺麗に掃除をしてくれていました。季節が夏だったこともあり、私が入…続きを読む →

無断転貸 パート2

2015.11.09
今回紹介する無断転貸のトラブルは、あわや大事件に巻き込まれたかと思ったトラブルです。 入居後間もなく、借主(入居者)が初月の家賃を賃貸借契約には全く関係のない第三者へ誤って振込んだため、家賃が振込まれ…続きを読む →

無断転貸 パート1

2015.11.09
一般的な居住用の建物賃貸借契約書では、借主は賃貸物件を無断で第三者へ転貸(又貸し)してはいけないとなっております。しかし今回紹介するトラブルは、分譲賃貸マンションの借主が無断で第三者に転貸し、その転借…続きを読む →

フローリングの汚れ

2015.11.09
これは、賃貸入居者の退去後の立会いで発覚したトラブルです。 リビングのフローリングの一部だけに円形状の黒い汚れが付着しているのを発見したため、入居者へその原因を聞くも、「普通に生活していて汚れてきた。…続きを読む →

エアコンのポコポコ音

2015.11.09
近年、急激に増えているトラブルの一つに、エアコンから「ポコポコ」「カンカン」というような異音がするというものです。ほぼ夏場に発生するこのトラブルは、日常、マンションに住んでいる方であれば、経験をされた…続きを読む →

修繕のできない排水管

2015.11.09
これは約40年前に施工された分譲賃貸マンションでの配水管詰まりの事件簿です。 賃貸の入居者より、「浴室の排水口が詰まり、水が洗い場までオーバーフローしてしまう。」と連絡がありました。早速、水道業者が現…続きを読む →