分譲賃貸コラム一覧 最新投稿コラム

無断転貸 パート1

2015.11.09
一般的な居住用の建物賃貸借契約書では、借主は賃貸物件を無断で第三者へ転貸(又貸し)してはいけないとなっております。しかし今回紹介するトラブルは、分譲賃貸マンションの借主が無断で第三者に転貸し、その転借…続きを読む →

フローリングの汚れ

2015.11.09
これは、賃貸入居者の退去後の立会いで発覚したトラブルです。 リビングのフローリングの一部だけに円形状の黒い汚れが付着しているのを発見したため、入居者へその原因を聞くも、「普通に生活していて汚れてきた。…続きを読む →

エアコンのポコポコ音

2015.11.09
近年、急激に増えているトラブルの一つに、エアコンから「ポコポコ」「カンカン」というような異音がするというものです。ほぼ夏場に発生するこのトラブルは、日常、マンションに住んでいる方であれば、経験をされた…続きを読む →

修繕のできない排水管

2015.11.09
これは約40年前に施工された分譲賃貸マンションでの配水管詰まりの事件簿です。 賃貸の入居者より、「浴室の排水口が詰まり、水が洗い場までオーバーフローしてしまう。」と連絡がありました。早速、水道業者が現…続きを読む →

水漏れ

2015.11.09
雨漏りのトラブルの次は、水漏れのトラブルを紹介します。似たようなトラブルかと思いますが、全く内容の違うトラブルです。これはマンション専門プラザで賃貸管理をしているお部屋の水道管から水が漏れ、下の階を水…続きを読む →

雨漏り

2015.11.09
雨漏りが発生した場合、外部からの水の進入箇所を特定してピンポイントに補修する必要があります。水は高いところから低いところへ流れますが、僅かな勾配でも低い箇所に水は流れるため、実際に水が露出した場所が意…続きを読む →

ペット飼育の思わぬ落とし穴

2015.11.09
世の中のペットブームを反映してか、最近ではペットとの暮らしをコンセプトにしたペット飼育可能な分譲マンションが数多く建築されている。しかし一昔前の分譲マンションは、新築当初からペットの飼育を禁止している…続きを読む →

騒音トラブルの思わぬ落とし穴

2015.11.09
分譲マンションとは共同住宅であり、共同住宅であるゆえのトラブルも多数発生します。その中でも特に解決が難しく頻繁に耳にするトラブルの中に「騒音のトラブル」があります。騒音といっても、故意的に音を発する騒…続きを読む →

設備と残置物

2015.11.09
分譲賃貸マンションのお部屋には、一般のアパート・賃貸マンションには付いていないことの多い照明器具やカーテンなどの備品が付いている場合があります。これらの備品は、以前住んでいたオーナー様が置いていったも…続きを読む →

ハエの大群

2015.11.09
ある日、分譲賃貸マンション(4階)に入居したばかりの入居者から、「窓にハエの大群が張り付いている。」との連絡があり、すぐに現場へ急行しました。そこで我々が見たものとは、網戸と窓ガラスの隙間から入り込ん…続きを読む →