期間限定の無料管理システム
どこの不動産会社でも似たような賃貸管理プランを取り扱う中、弊社は賃外管理業界に革命を起こすべく、数年前に「無料管理システム」を開発・リリースしました。最近では、不動産会社側に義務や責任、負担があまり生じない「無料管理」を謳った管理プランを取り扱う不動産会社も現れたようですが、弊社の「無料管理システム」とは全く質の違うものとなります。弊社の「無料管理システム」は、一部有料となる業務があるものの、質の高い管理業務が標準仕様となっており、サービスも充実しております。しかし「無料管理システム」はオーナー様からのご支持が高いため、弊社の対応が追いつかなくなるくらい急激に管理物件が増えます。そのため「無料管理システム」は、期間限定でオーナー様へご紹介する特別な管理システムですので、ぜひこの機会にご依頼下さい。
特 徴
- ○管理委託料の月額「賃料☓3％」が無料
- ○管理業務の内容は、基本の管理システムと同じ
- ○一部有料業務あり
- ○期間限定で取り扱う管理システム
基本管理システム詳細
| 委託契約の形態 | 専任 |
|---|---|
| 管理委託料 | 無料 |
| 家賃保証料 | - |
| 家賃滞納保証料 | 賃料✕1%※ |
| 管理委託契約期間 | 2年間 |
| 賃貸借条件設定 | オーナーと協議の上設定 |
| 敷金・礼金 | 敷金：弊社預り(原則、家賃の１～2ヶ月分) 礼金：オーナー取得(原則、家賃の0～2ヶ月分) |
| 最終入居審査承認 | 弊社の入居審査後、オーナーが承認 |
| 賃貸借契約の締結形態 | オーナーと賃借人にて契約(弊社が貸主代理人) |
| 管理促進費 | 賃貸借契約締結時に家賃の1ヶ月分 |
| 更新料・再契約料 | 原則、賃借人より新家賃の1ヶ月を徴収(オーナー取得) |
| 更新・再契約事務手数料 | 新賃料の0.5ヶ月分(最低50,000円※) |
| 退去立会い・敷金精算事務手数料 | 30,000円※ |
| 管理委託契約解約違約金 | 30,000円※ |
| 賃料送金日 | 当月15日(8月は20日まで) 振込手数料：月額400円※ |
※は別途消費税が掛かります
オプションシステム
| 設備修理対応サービス | ●(月額：1,000円※) |
|---|---|
| 設備保証共済会 | ●(有料) |
| 施設賠償責任保険 | ▲任意(年額：m²✕10円・最低500円) |
| 定期借家契約 | ●(事務手数料：30,000円※) |
| コンビニ募集システム | ●(無料) |
| リフォームサポートシステム | - |
| トランクルーム紹介サービス | ●(有料) |
| 転貸システム | ●(事務手数料：月額2,000円※) |
| 納税代理人紹介サービス | ●(有料) |
※は別途消費税が掛かります
一般媒介システムとの比較
＜例題＞
- ■賃料：180,000円
- ■契約種類：定期借家契約
- ■契約期間：4年間
| 一般媒介システム(4年間) | |
|---|---|
| 管理委託料 | 259,200円※ |
| 家賃滞納保証料 | 86,400円※ |
| 管理促進費 | 180,000円 |
| 定期借家契約事務手数料 | 無料 |
| 退去立会い・敷金精算事務手数料 | 無料 |
| 4年間の合計 | 555,600円 |
※消費税は計算に含んでおりません。
| 無料管理システム(4年間) | |
|---|---|
| 管理委託料 | 無料 |
| 家賃滞納保証料 | 86,400円※ |
| 管理促進費 | 180,000円 |
| 定期借家契約事務手数料 | 30,000円※ |
| 退去立会い・敷金精算事務手数料 | 30,000円※ |
| 4年間の合計 | 326,400円 |
※消費税は計算に含んでおりません。
弊社の一般媒介システムと無料管理システムの4年間の経費を比較すると、無料管理システムは最低でも229,200円もの経費がお得となります。
なぜ無料で管理ができるのか？
賃貸管理業務には、広告費・人件費・交通費・通信費などの経費が掛かるため、無料管理システムでお受けするだけでは、弊社には利益がありません。ではなぜ利益の出ない無料管理システムを推し進めるかについては、弊社の本来の事業目的は中古マンションのい売買仲介業であり、将来売却の際にたくさんのオーナー様から弊社のご指名をいただくために、無料管理システムでたくさんのオーナー様とのご縁を求めているからです。