善管注意義務違反の賃借人に対し、耐用年数を超えた壁クロスの張替え費用を請求した平成２８年１２月２０日判決の判例をご説明します。
この裁判は、賃借人が８年間の居住後に物件から退去したが、賃借人の使用状態…続きを読む →
ハウスクリーニング特約
2017.05.20
本来、借主の退去時のハウスクリーニングとは、通常使用による損耗の回復とするため、貸主の負担で行うこととなります。しかし賃貸借契約時に、「借主の退去時のハウスクリーニングは借主の負担とし、借主は専門業者…続きを読む →
更新料返還請求事件(H23.7.15最高裁判所３件同時判決)
2015.11.09
●判決：更新料は有効
●事案の概要：支払い済みの更新料の返還請求
●判決の理由：賃貸借契約書に一義的かつ具体的に記載された更新料条項は、更新料の額が賃料の額、賃貸借契約が更新される期間等に照らし高額過…続きを読む →
敷金等返還請求事件(H23.7.12最高裁判所判決)
2015.11.09
●判決：敷引きは有効
●事案の概要：契約解除に伴い、保証金１００万円から差し引かれた敷引金６０万円と原状回復費用等１７万５千５百円の返還請求
●判決の理由：賃貸借契約書には、保証人１００万円を契約締結…続きを読む →
造作買取請求事件(H22.1.25東京地方裁判所判決)
2015.11.09
●判決：造作買取請求の対象外
●事案の概要：契約解除に伴い、借主が取り付けた家庭用エアコン３台の造作買取請求権の行使（賃貸借契約書には、造作買取請求権について排除するという条項・特約はない）
●判決の…続きを読む →
敷金返還請求事件(H21.6.12大阪高等裁判所判決)
2015.11.09
●判決：通常損耗部分の補修費用返還
●事案の概要：契約解除に伴い、敷金から差し引かれた補修費用の返還請求
●判決の理由：借主は、通常損耗（自然損耗）について原状回復を負うとの特約がない限り、特別損耗（…続きを読む →