賃貸管理システム・オプションシステム

各システム概要
一般媒介システム 基本管理システム 家賃保証システム
システムの特徴 入居者募集を同時に複数の不動産会社へ依頼できるシステムです。賃貸管理業務の内容は、基本管理システムと同じ内容です。充実したオプションシステムも必要に応じて付帯することができます。 分譲賃貸マンションの素人オーナー様向けに開発された管理システムです。賃貸経営中の家賃滞納・設備故障などのリスクを軽減するためのオプションが付帯されており、基本でありながらオールインワンの賃貸管理システムです。 一般・基本管理システムの業務に加え、長期間入居者が決まらなくても一定期間を過ぎた段階から弊社がオーナー様へ家賃をお支払いする保証システムです。長期安定収入を第一に望まれるオーナー様向けのシステムです。
契約形態 一般(成約後専任) 専任
管理委託料 有料
家賃滞納保証料 一部有料(最大24ヶ月分の滞納家賃を保証) -
管理促進費 有料
空室期間の家賃保証 なし あり
適正オーナー 〇複数の不動産会社に入居者募集を依頼したいオーナー様
〇賃貸オーナーとして経験豊富なオーナー様
〇初めてマンションを賃貸するオーナー様
〇他社様の管理で不満があるオーナー様
〇住宅ローンを支払い中のオーナー様
〇長期安定収入をお望みのオーナー様

オプションシステム

設備修理対応サービス(詳細)
一般媒介システム 基本管理システム 家賃保証システム
有料 有料(一部無料) 有料

マンションの一室には様々な設備が存在しており、賃貸中、その設備がいつ故障・不具合が起きるのかという予測は難しく、思わぬ出費がかさむこともあります。そこで弊社では、オーナー様の設備故障のリスクを減らすため、一定条件の設備の修理費用を弊社が負担するオプションシステムご用意しております。少ない掛金で幅広い保証を受けることができという、弊社がお勧めしているオプションシステムです。

《サービス利用料・利用規定》
  • ○サービス利用料:月額1,000円(消費税別)
  • ○新品交換・メンテナンス・処分費は適用外
  • ○修理1件につき50,000円までを限度
  • ○同一機種及び同一箇所の修理は一度限り
  • ○賃貸期間中の修理に限る
《免責事項》
  • ○入居者の入居後、1ヶ月以内に発生した故障・不具合
  • ○オーナー様自ら手配・対応した修理
  • ○共有部分の修理
  • ○残置物の修理
  • ○入居者退去後の原状回復の修理
  • ○天災地変や入居者の故意・過失による故障の修理
《対象設備》
  • ○鍵シリンダー・鍵
  • ○テレビアンテナ受信設備
  • ○ルーター・ハブ
  • ○インターホン・ドアチャイム
  • ○エアコン本体・室外機
  • ○床暖房
  • ○室内ドア・サッシ
  • ○建具・耐震ラッチ
  • ○ユニットバス
  • ○浴室乾燥機
  • ○シャワーヘッド・ホース
  • ○ガス給湯器・電気温水器
  • ○ガスコンロ・IHヒーター
  • ○オーブンレンジ
  • ○食器洗浄機
  • ○浄水器
  • ○ディスポーザー(国産)
  • ○換気扇・レンジフード
  • ○洗面台
  • ○ドラム式洗濯機(国産)
  • ○ウォシュレット・給水タンク
  • ○タオル掛け・ペーパーホルダー
  • ○給水管・排水管
  • ○水栓器具
  • ○照明器具・シーリングファン
  • ○スイッチ・コンセント
  • ○カーテンレール
  • ○換気口
設備保障共済会(詳細)
一般媒介システム 基本管理システム 家賃保証システム
有料

賃貸中、該当する機械設備が故障した際、各設備に保証限度額はありますが、修理費用又は交換費用までを少額の掛金で保証するオプションシステム(共済会)です。共済会の利用には、マンションの築年数に制限はありますが、各設備のメーカー保証が切れる新築から2年を経過したあたりからご加入されることをお勧めしております。

《入会金・加入制限》
  • ○共済会入会金:1口2,000円
  • ○共済会加入制限:築7年まで新規加入可能、築10年まで更新可能
《共催掛金(年額)》
新築からの経過年数 30m²未満 30m²以上50m²未満 50m²以上
新築~1年未満 5,000円 6,000円 6,500円
1年~2年未満 5,500円 6,500円 7,500円
2年~3年未満 6,500円 7,500円 8,500円
3年~4年未満 7,500円 8,500円 9,500円
4年~5年未満 8,500円 9,500円 10,500円
5年~6年未満 9,500円 10,500円 12,500円
6年~7年未満 10,500円 12,500円 14,500円
《対象設備と修理・交換限度額》
対象設備 限度額 対象設備 限度額
ガス・電気コンロ 35,000円 インターホン 24,000円
給湯器(追炊きなし) 110,000円 ウォシュレット 50,000円
給湯器(追炊きあり) 250,000円 浴室暖房乾燥機(電気) 100,000円
換気扇 35,000円 浴室暖房乾燥機(ガス) 47,000円
エアコン 85,000円 キッチン 33,000円
冷蔵庫 43,000円 照明器具 11,000円
施設賠償責任保険(詳細)
一般媒介システム 基本管理システム 家賃保証システム
有料 有料(一部無料) 有料

オーナー様が所有する設備の不具合が原因で、入居者や近隣住人を含む第三者に危害を与えたり、物品を破損させたりした場合の損害を賠償する保険です。通常、最低保険料3,000円の保険ですが、弊社が保険契約者となり一括契約するため、各オーナー様はわずかな負担で大きな補償を受けることができるオプションシステムです。

《保険料負担金・補償限度額》
  • ○保険料負担金:専有面積㎡×10円(年額)
     ※10円単位切り捨て ※最低負担金500円
  • ○補償限度額:1事故につき1億円まで
定期借家契約(詳細)
一般媒介システム 基本管理システム 家賃保証システム
無料 -

定期借家契約は、立退きトラブルを避けるため以外にも、一定期間で不良入居者を退去させられるというメリットやお部屋の状態を確認できるというメリットもあります。入居者が見つかりづらい、家賃が安くなるというデメリットと比較して選択することをお勧めしております。また転勤による賃貸(リロケーション)の場合は、定期借家契約の利用を強くお勧めしております。
※家賃保証管理システムでは、定期借家契約を取り扱っておりません。

コンビニ募集システム(詳細)
一般媒介システム 基本管理システム 家賃保証システム
無料

コンビニ募集システムとは、賃貸の入居者募集と売却の買主募集活動を同時に行えるオプションシステムです。賃貸しようか売却しようかと悩まれている方、賃貸・売却どちらでもよいので早く決まる方で話を進めたいという方には、一石二鳥のシステムです。
賃貸・売却で相乗効果の高い「コンビ」活動を行いますので「コンビニエンスストアー」に行くような気軽な感覚で、賃貸と売却の両方をご依頼ください。

リフォームサポートシステム(詳細)
一般媒介システム 基本管理システム 家賃保証システム
- 限度額:30万円まで 限度額:70万円まで

弊社がリフォーム・修繕費用を30万円又は70万円まで立替え払いし、オーナー様のお支払いは、毎月の家賃から相殺させていただくシステムです。リフォームをする際、まとまった資金を準備する必要がなく、計画的にリフォームをすることが可能となります。
※基本管理システムは30万円まで、家賃保証管理システムは70万円までが限度となります。

オーナーチェンジ買取システム(詳細)
一般媒介システム 基本管理システム 家賃保証システム
無料

オーナーチェンジ買取システムとは、賃貸中のお部屋を弊社又は弊社の協力会社が購入(買取り)するオプションシステムです。一般的に賃貸中のマンションを売却しようとしても売却に時間が掛かり、売却金額も相場を下回ることが多くなります。また賃貸借契約を解除してから売却しようとしても、半年以上前に借主へ通知しなければならず、相当額の立退き料を請求されることが多くなります。
急にお金が必要になった、新たに新居を購入することになった、相続による遺産分割のため、現金化しなければならないなどの時は、とても便利なシステムです。
※弊社の全ての管理システムに、オーナーチェンジシステムは無償で付保しております。

トランクルーム紹介サービス(詳細)
一般媒介システム 基本管理システム 家賃保証システム
有料

オーナー様のお引っ越しの際、移転先に持っていけない荷物、持っていっても使用しない荷物などを一時的に預けるトランクルームをご紹介しております。弊社はハローストレージでお馴染みのコンテナ事業最大手企業エリアリンクと業務提携しております。(コンテナ使用料は有料)

転貸システム(詳細)
一般媒介システム 基本管理システム 家賃保証システム
有料 有料(一部無料) 無料

税法上、海外居住のオーナー様が日本国内の不動産を法人に賃貸すると、借主となる法人が賃料の20.42%を源泉して税務署へ納付しなければなりません(残りの79.58%をオーナー様へ送金)。しかし実際は多くの法人がこの源泉作業をNGとしているため、優良な法人となる借主法人を逃してしまいます。
この状況を回避するため、一旦弊社が借主となって弊社が源泉を行い、そして弊社が貸主となって優良な法人へ転貸すれば、優良法人を逃すことなく借主として契約をまとめることができます。このように弊社が転貸を目的としてオーナー様からマンションを借り受けるシステムが、転貸システムです。
※一般媒介システムのみ、月額2,000円(消費税別)をいただきます。

納税代理人紹介サービス(詳細)
一般媒介システム 基本管理システム 家賃保証システム
有料

家賃などの不動産所得が年間20万円を超える方は、確定申告が必要となります。しかし確定申告の経験がない又は不慣れだという方にとっては、とても煩雑な作業となる他、余計な税金を納めてしまう可能性もあります。
納税代理人紹介サービスとは、煩わしい確定申告をオーナー様に代わって作業してくれる税理士をご紹介するサービスです。もちろん、節税のアドバイスも受けることができます。
更に海外に居住されているオーナー様は、オーナー様に代わって確定申告を行う納税管理人を選任しなければなりません。身内や知人に納税管理人をお願いしづらいというオーナー様にとっては、とても便利なサービスです。

※料金等の詳細につきましては、直接マンション専門プラザまで問い合わせ下さい。⇒お問い合わせはこちらから