分譲賃貸コラム一覧 最新投稿コラム

善管注意義務違反の賃借人への請求

2018.05.19
善管注意義務違反の賃借人に対し、耐用年数を超えた壁クロスの張替え費用を請求した平成28年12月20日判決の判例をご説明します。 この裁判は、賃借人が8年間の居住後に物件から退去したが、賃借人の使用状態…続きを読む →

建物状況調査(インスペクション)の活用

2018.04.16
平成30年4月1日、国土交通省は宅地建物取引業法の一部を改訂して、宅地建物取引業者に建物状況調査(インスペクション)の活用を促すことを義務付けた。これは日本国内の既存住宅の流通シェアが欧米諸国に比べ極…続きを読む →

水落し

2018.03.03
「水落し」と聞いて、皆さんは何を思い浮かべますか? 堀や池の水を抜くこと、堤防の水位上昇に伴い一部分から水が落ちるように設計されている場所のこと、三重県の地名、そして初めて聞く方もいるかもしれません。…続きを読む →

訳あり物件の告知義務

2017.10.02
訳あり物件やいわく付き物件とは、どのような物件のことを言うのでしょうか? 一般的に言われる訳あり物件とは、物理的欠陥物件(この分譲賃貸コラム内だけの造語)と心理的瑕疵物件に別れます。 物理的欠陥物件と…続きを読む →

入居者審査の内容

2017.10.02
不動産賃貸経営において、賃借人の入居者審査はとても重要な業務です。賃借人の素性や属性、家賃滞納や契約違反(無断改造、無断転貸、用途違反等)に対するリスク調査等、様々な項目を審査します。近年の賃貸取引に…続きを読む →

定期借家契約の途中解約

2017.09.05
分譲賃貸マンションでは、オーナー様の転勤によるリロケーション(転勤期間の賃貸)や、定期的に売却を検討できるようにと定期借家契約を利用するケースが多くなります。そして定期借家契約は、契約期間中の貸主側か…続きを読む →

軽微な補修業務

2017.08.25
賃貸物件の管理業務でよくある対応が、設備の故障対応です。機械設備の故障については、メーカーや専門職の方に対応いただきますが、軽微な補修もメーカーなどに修理を依頼する必要があるのでしょうか? 今回のコラ…続きを読む →

分譲賃貸マンションの賃貸管理業務とは

2017.07.13
分譲賃貸マンションの賃貸管理業務とは、アパートや賃貸マンションの賃貸管理業務と若干の違いがあります。 以下の29項目は、マンション専門プラザの標準管理業務になります。標準管理業務でありながら、他の管理…続きを読む →

賃貸経営の法人化のメリットとデメリット

2017.05.30
分譲賃貸マンションのオーナーとは、分譲マンション1室の賃貸業を営む個人事業主のオーナーが多く、毎年の確定申告さえ行えば良いと思われているオーナーも多いと思います。しかしある程度の規模で賃貸業を営むオー…続きを読む →

立退き交渉の現実

2017.05.30
『アパートの大家さんと分譲賃貸の大家さんの違い』のコラムでもご説明した、分譲賃貸マンションの特徴の一つである、「貸主側からの賃貸借契約の途中解約や更新の拒絶」について、実際の現場ではどのようにして立退…続きを読む →