分譲賃貸コラム一覧 最新投稿コラム

大規模修繕工事の影響

2015.11.09
これは10年以上前の札幌の分譲賃貸マンションでのトラブルです。札幌という北国の住環境では、住宅にエアコンが付いている方が珍しく、この度のトラブルも一見不思議な出来事ではなかった。 数年前の猛暑の夏に分…続きを読む →

欠陥工事

2015.11.09
分譲賃貸マンションへ入居されたばかりの入居者から、「お風呂場や脱衣所の換気扇の吸引力が弱いため、お風呂場にカビが発生しそう。」という連絡があり、すぐに現場へ急行しました。それぞれの換気口にティッシュペ…続きを読む →

公共料金の手続き

2015.11.09
オーナー様が引っ越しをされる前には、電気・ガス・水道・電話・新聞などの公共機関や取扱店へ移転(休止)の連絡をしなければなりません。そしてこれらの連絡を怠ると、思い掛けないトラブルに発展することもありま…続きを読む →

収益性の高い分譲マンションとは

2015.11.09
分譲マンションの資産価値とは、一般的に土地の権利種類(所有権や借地権)、用途地域、土地の持分、立地条件、建物の構造、経過年数、共有施設、管理維持状態、ブランド、そして人気や希少性などでしょう。これらの…続きを読む →

アパートの大家さんと分譲賃貸の大家さんの違い

2015.11.09
マンション専門プラザは、分譲賃貸マンションのオーナー様より賃貸管理の依頼を受け、賃貸入居者の斡旋~賃貸借契約の締結~入居中の家賃の回収やトラブル・クレームの対処~入居者退去時の各種清算業務などの賃貸管…続きを読む →

アパート・賃貸マンションと分譲賃貸マンションの違い パート2

2015.11.09
パート2では、賃貸取引に付いての違いをご説明します。 ●賃料の違い 一昔前のマンションの賃料は、賃貸マンションより分譲マンションの方が若干賃料の設定が高くなる傾向にありましたが、ここ最近の賃貸マンショ…続きを読む →

アパート・賃貸マンションと分譲賃貸マンションの違い パート1

2015.11.09
アパート・賃貸マンションと分譲マンションの違いは、単にワンオーナーか区分所有かということだけではなく、特に賃貸の取引きの際は、管理組合又は管理組合より委託を受けている管理会社に対して様々な注意が必要で…続きを読む →

分譲賃貸マンションの総称

2015.11.09
アパートや賃貸マンションとは違う分譲マンションの1室だけを賃貸することを、皆さんは何と言い表していますか? 実情では、その呼び名がいろいろと存在している。その中でもよく使われる用語としては、「分譲賃貸…続きを読む →

分譲賃貸マンションの大家さんとは

2015.11.09
最近では、投資用として分譲マンションの一室を購入して賃貸業を行う方も増えておりますが、分譲マンションを賃貸して大家さんとなる方の大半は、元々は自己居住用として分譲マンションを購入し、何らかの理由でやむ…続きを読む →

マニアックな不動産会社が強い

2015.11.09
不動産業には、売買仲介、賃貸仲介、買取り、賃貸管理、賃貸事業(自ら不動産を所有し賃貸する)など、様々な業種があります。また宅地、商業地、工業用地、山林、畑などの土地だけではなく、一戸建、分譲マンション…続きを読む →