数年前から一度に数社の不動産会社へ家賃の査定を依頼できる「一括家賃査定サイト」が流行り、今では同じようなサイトが十数件あります。マンション専門プラザも４社のサイトと契約しており、毎日のように家賃査定の…続きを読む →
更新料返還請求事件(H23.7.15最高裁判所３件同時判決)
2015.11.09
●判決：更新料は有効
●事案の概要：支払い済みの更新料の返還請求
●判決の理由：賃貸借契約書に一義的かつ具体的に記載された更新料条項は、更新料の額が賃料の額、賃貸借契約が更新される期間等に照らし高額過…続きを読む →
敷金等返還請求事件(H23.7.12最高裁判所判決)
2015.11.09
●判決：敷引きは有効
●事案の概要：契約解除に伴い、保証金１００万円から差し引かれた敷引金６０万円と原状回復費用等１７万５千５百円の返還請求
●判決の理由：賃貸借契約書には、保証人１００万円を契約締結…続きを読む →
造作買取請求事件(H22.1.25東京地方裁判所判決)
2015.11.09
●判決：造作買取請求の対象外
●事案の概要：契約解除に伴い、借主が取り付けた家庭用エアコン３台の造作買取請求権の行使（賃貸借契約書には、造作買取請求権について排除するという条項・特約はない）
●判決の…続きを読む →
敷金返還請求事件(H21.6.12大阪高等裁判所判決)
2015.11.09
●判決：通常損耗部分の補修費用返還
●事案の概要：契約解除に伴い、敷金から差し引かれた補修費用の返還請求
●判決の理由：借主は、通常損耗（自然損耗）について原状回復を負うとの特約がない限り、特別損耗（…続きを読む →
定期借家契約の見直し
2015.11.09
定期借家契約は、平成１２年３月１日に施行され、施行から４年後の平成１６年３月を目途に新法の施行状況について検討を加え、その結果に基づいて必要な措置を講ずるものとされていました。そして定期借家契約を更に…続きを読む →
民法改正による賃貸取引への影響
2015.11.09
今回の民法改正では、判例法理などを明文化して国民にとって分かりやすくする、社会経済の変化への対応、国際的な取引ルールに近づけるなどの目的があり、大陸法系である現民法を当事者の合意を重視する英米法系に近…続きを読む →
分譲マンションの資産価値
2015.11.09
投資用として販売される単身者向けの分譲マンションとは違い、ファミリータイプの分譲マンションは、自己居住用（自ら住むための住宅）として購入する方が多く、一般的には新築当初の自己居住率が１００％に近くなり…続きを読む →
