分譲賃貸コラム一覧 最新投稿コラム

契約更新料

2015.11.09
最近の賃貸取引きでは、都市再生機構のUR賃貸住宅や各地の住宅供給公社以外の物件でも「敷金なし・礼金なし」「保証人不要」「仲介手数料無料」などという、借手には条件の良い物件が目立っています。その中でも「…続きを読む →

保証人代行会社の登場

2015.11.09
賃貸借契約では、借主の他に連帯保証人を付帯しなければならないのが一般的です。しかし近年の高齢者社会による影響か、又は金融業の新たな分野としての発展かは定かではないが、賃貸借契約に必要な連帯保証人を代行…続きを読む →

禁煙物件の需要

2015.11.09
分譲賃貸コラム「入居者の募集条件」で、賃貸物件の室内及びその敷地内においてタバコの喫煙を禁止すると入居者を限定してしまい、入居者を募集する上ではマイナス要因となり得る、というご説明を致しましたが、一方…続きを読む →

ルームシェア

2015.11.09
まずは、ルームシェアとはどのようなものかをご説明しましょう。 ルームシェアとは、マンションの一室または戸建住宅などを賃貸し、家族や恋人関係に無い複数の入居者と共同生活を営むことです。海外の映画やテレビ…続きを読む →

大家さんになるための準備

2015.11.09
この分譲賃貸コラムでは、何度か「分譲賃貸マンションの大家さんとは、賃貸業に関しては素人の大家さんである。」ということを書いてきました。元々は自己居住用(自ら住むための住宅)として購入される方の多い分譲…続きを読む →

リフォーム工事の注意点

2015.11.09
リフォームを行ってからお部屋を賃貸する場合、お部屋のリフォーム工事を行っている間は、人に貸すことができません。当然、その間は家賃の収入もありません。しかし分譲マンションのリフォーム工事を行う場合には、…続きを読む →

オーナー様が居住中の内覧について

2015.11.09
賃貸住宅から退去しようとする場合、最低1ヶ月以上前には貸主に対し退去の通知をするのが一般的なため、「空き予定」ということで、まだ借主が入居している状態で次の入居者を募集しているお部屋が多数あります。こ…続きを読む →

住宅ローン控除 パート3

2015.11.09
「住宅ローン控除(その2)」では、住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)の再適用を受けるための「引っ越し前にやっておかなければならない事」について説明しました。その3では、再びマンションへ戻ってきた時…続きを読む →

住宅ローン控除 パート2

2015.11.09
「住宅ローン控除(その1)」では、住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)の再適用の対象となるオーナー様の条件を説明しましたが、その2では再適用を受けるための引っ越し時の手続きについて説明いたします。 …続きを読む →

住宅ローン控除 パート1

2015.11.09
住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)の適用要件の一つに、「取得した住宅に自らが居住し住み続けること」というものがあります。そのため、住宅ローン控除を受けられている方が分譲マンションを貸すために引っ越…続きを読む →