分譲賃貸コラム一覧 最新投稿コラム

カテゴリ： 分譲賃貸コラム 分譲マンションを貸す時

賃貸経営の法人化のメリットとデメリット

2017.05.30
分譲賃貸マンションのオーナーとは、分譲マンション１室の賃貸業を営む個人事業主のオーナーが多く、毎年の確定申告さえ行えば良いと思われているオーナーも多いと思います。しかしある程度の規模で賃貸業を営むオー…続きを読む →
カテゴリ： 分譲賃貸コラム 分譲賃貸マンションの特徴

立退き交渉の現実

2017.05.30
『アパートの大家さんと分譲賃貸の大家さんの違い』のコラムでもご説明した、分譲賃貸マンションの特徴の一つである、「貸主側からの賃貸借契約の途中解約や更新の拒絶」について、実際の現場ではどのようにして立退…続きを読む →
カテゴリ： 分譲賃貸コラム 最近の重要判例

ハウスクリーニング特約

2017.05.20
本来、借主の退去時のハウスクリーニングとは、通常使用による損耗の回復とするため、貸主の負担で行うこととなります。しかし賃貸借契約時に、「借主の退去時のハウスクリーニングは借主の負担とし、借主は専門業者…続きを読む →
カテゴリ： 分譲賃貸コラム 賃貸取引の新時代

リフォーム・リノベーション・スケルトン

2017.04.01
最近よく耳にする「リノベーション」。そもそも「リフォーム」 と「リノベーション」では、何が違うのでしょうか？　実は、両者 を線引きする規程・定義はありませんが、一般的には次のように分類します。また「リ…続きを読む →
カテゴリ： 分譲賃貸コラム 分譲マンションを貸す時

定期借家契約の落とし穴

2017.04.01
リロケーションのような転勤などの理由で自宅を賃貸する場合、今までの分譲賃貸コラムでは、転勤先から戻ってきた時の住まい（賃貸借契約の解約）のことを考え、定期借家契約を利用することが有効的だと述べてきまし…続きを読む →
カテゴリ： 分譲賃貸コラム 分譲賃貸マンションのトラブル

旧居住者のメール便

2017.03.03
引っ越しの際には、郵便局へ郵便物転送のための転居届けを提出 するのが一般的です。手続き後は、１年間、旧住所に配達された郵 便物が、自動的に新住所へ転送されます。そして１年後、再度手続 きを行うことによ…続きを読む →
カテゴリ： 分譲賃貸コラム 分譲マンションを貸す時

家賃査定の仕組み②

2016.10.03
今までにも家賃の設定に関しては、分譲賃貸コラム（「入居者の募集条件」「敷金と礼金と家賃の関係」「駐車場と家賃の関係」「リフォームと家賃の関係」「定期借家契約の賃料計算」「上手な家賃の設定方法」）でご紹…続きを読む →
カテゴリ： 分譲賃貸コラム 分譲マンションを貸す時

家賃査定の仕組み①

2016.10.03
不動産会社の売却金額や家賃の査定方法は、各社それぞれが違う仕組みで査定しているため、同じ取引事例を参考にしても、金額に若干の違いが出てきます。また査定をする担当者の思想や好みなども反映されることもあり…続きを読む →
カテゴリ： 分譲賃貸コラム 分譲マンションを貸す時

上手な家賃の設定方法

2016.07.15
賃貸住宅には、家賃の他に管理費（共益費）を徴収するケースがありますが、分譲賃貸マンションの場合は、家賃や管理費をどのように設定すればよいのでしょうか？ まずは家賃についての考え方です。一般的なスーパー…続きを読む →
カテゴリ： 分譲賃貸コラム 分譲賃貸マンションのトラブル

不動産会社の倒産

2016.04.14
数年前より、「サラリーマン大家さん」というような造語も流行るくらい、サラリーマンの方でも気軽に投資用の分譲マンションを購入して大家さんとなる方が増えております。マンションを購入する際は、購入後の家賃収…続きを読む →