分譲賃貸コラム一覧 最新投稿コラム

カテゴリ： 分譲賃貸コラム 分譲賃貸マンションのトラブル

ペット飼育の確認方法

2019.03.25
賃貸物件において、ペット飼育禁止にもかかわらず、賃借人が無断でペットを飼っていることが稀にあります。そして賃借人の退去の際、ペット飼育の事実が見つからないようにと、一生懸命に室内を清掃してから退出され…続きを読む →
カテゴリ： 分譲賃貸コラム 分譲賃貸マンションのトラブル

修繕のできない排水管・パート２

2019.03.10
以前の分譲賃貸コラムで、専有管から水漏れが発生し、その専有管を交換しようとしたところ、専有管と繋がる共用管も古いため、専有管交換の際に共用管にもダメージを与える可能性があるため修繕ができないというトラ…続きを読む →
カテゴリ： 分譲賃貸コラム 最近の重要判例

善管注意義務違反の賃借人への請求

2018.05.19
善管注意義務違反の賃借人に対し、耐用年数を超えた壁クロスの張替え費用を請求した平成２８年１２月２０日判決の判例をご説明します。 この裁判は、賃借人が８年間の居住後に物件から退去したが、賃借人の使用状態…続きを読む →
カテゴリ： 分譲賃貸コラム 賃貸取引の新時代

建物状況調査（インスペクション）の活用

2018.04.16
平成３０年４月１日、国土交通省は宅地建物取引業法の一部を改訂して、宅地建物取引業者に建物状況調査（インスペクション）の活用を促すことを義務付けた。これは日本国内の既存住宅の流通シェアが欧米諸国に比べ極…続きを読む →
カテゴリ： 分譲賃貸コラム 分譲賃貸マンションのトラブル

水落し

2018.03.03
「水落し」と聞いて、皆さんは何を思い浮かべますか？　堀や池の水を抜くこと、堤防の水位上昇に伴い一部分から水が落ちるように設計されている場所のこと、三重県の地名、そして初めて聞く方もいるかもしれません。…続きを読む →
カテゴリ： 分譲賃貸コラム 分譲賃貸マンションのトラブル

訳あり物件の告知義務

2017.10.02
訳あり物件やいわく付き物件とは、どのような物件のことを言うのでしょうか？　一般的に言われる訳あり物件とは、物理的欠陥物件（この分譲賃貸コラム内だけの造語）と心理的瑕疵物件に別れます。 物理的欠陥物件と…続きを読む →
カテゴリ： 分譲賃貸コラム 分譲マンションを貸す時

入居者審査の内容

2017.10.02
不動産賃貸経営において、賃借人の入居者審査はとても重要な業務です。賃借人の素性や属性、家賃滞納や契約違反（無断改造、無断転貸、用途違反等）に対するリスク調査等、様々な項目を審査します。近年の賃貸取引に…続きを読む →
カテゴリ： 分譲賃貸コラム 分譲マンションを貸す時

定期借家契約の途中解約

2017.09.05
分譲賃貸マンションでは、オーナー様の転勤によるリロケーション（転勤期間の賃貸）や、定期的に売却を検討できるようにと定期借家契約を利用するケースが多くなります。そして定期借家契約は、契約期間中の貸主側か…続きを読む →
カテゴリ： お知らせ 分譲賃貸コラム 賃貸取引の新時代

軽微な補修業務

2017.08.25
賃貸物件の管理業務でよくある対応が、設備の故障対応です。機械設備の故障については、メーカーや専門職の方に対応いただきますが、軽微な補修もメーカーなどに修理を依頼する必要があるのでしょうか？　今回のコラ…続きを読む →
カテゴリ： 分譲賃貸コラム 分譲賃貸マンションの特徴

分譲賃貸マンションの賃貸管理業務とは

2017.07.13
分譲賃貸マンションの賃貸管理業務とは、アパートや賃貸マンションの賃貸管理業務と若干の違いがあります。 以下の２９項目は、マンション専門プラザの標準管理業務になります。標準管理業務でありながら、他の管理…続きを読む →