初めて分譲マンションを貸されるオーナー様より、「入居者の方は、お部屋を借りる時に火災保険に入ってくれるのですよね。そうであれば、自分が掛けている火災保険は解約してもいいですか？」という質問を受けること…続きを読む →
賃貸と売却の選択方法・特別控除
2015.11.09
不動産に纏わる税金の特別控除には、実に様々な控除制度があります。その特別控除を上手く利用するかしないかでは、分譲マンションの一室の売買とはいえ、数百万円単位の税額の違いが出てしまいます。その特別控除制…続きを読む →
賃貸と売却の選択方法・オーナーチェンジ
2015.11.09
一度マイホームを所有すると、その後２回は不動産の売買を経験すると言われております。初めて手にしたマイホームは、建物が古くなる・家族が増えるなどの理由から数年後に買換えし、子供たちが独立する・二世帯住宅…続きを読む →
賃貸と売却の選択方法・利回り
2015.11.09
転勤や住換えなどの際、まずは現在住んでいる分譲マンションを売ろうか貸そうかと考えることでしょう。マンション専門プラザへ分譲マンションの家賃査定を依頼されるお客様の内、実に半数以上の方が売却も同時に検討…続きを読む →
賃貸せず空室のまま放置すると
2015.11.09
昔から「空家にするくらいなら、タダでもいいから人に貸せ」と言われ続けています。これは長期間空家にしておくことで、住宅や住宅内の設備などの劣化が急激に進み、資産価値を落としてしまうとされています。そして…続きを読む →
リフォームと家賃の関係
2015.11.09
仮に、分譲賃貸マンションとしてお部屋を賃貸に出すために、クロス、カーペット、畳の張り替えで５０万円分のリフォームをしたとします。リフォームをする前の予想家賃が１００,０００円だとすると、リフォームをし…続きを読む →
敷金と礼金と家賃の関係
2015.11.09
賃貸住宅に引っ越しするとなると、敷金や礼金、前家賃、仲介手数料など、賃貸借契約時に家賃の４～６ヶ月分を用意しなければなりません。仮に家賃が２０万円であれば、引越代の他に１００万円前後も必要になります。…続きを読む →
新築未入居の分譲賃貸マンションを貸す時
2015.11.09
近年では、税金対策や投資用として新築の分譲マンションを購入する方も増えているようです。また、自己居住用として新築の分譲マンションを購入し、新居へ引っ越す前に転勤となり、やむを得ず分譲賃貸マンション（リ…続きを読む →