分譲賃貸コラム一覧 最新投稿コラム

カテゴリ： 分譲賃貸コラム 分譲マンションを貸す時

リフォームと家賃の関係

2015.11.09
仮に、分譲賃貸マンションとしてお部屋を賃貸に出すために、クロス、カーペット、畳の張り替えで５０万円分のリフォームをしたとします。リフォームをする前の予想家賃が１００,０００円だとすると、リフォームをし…続きを読む →
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駐車場と家賃の関係

2015.11.09
現代の車社会では、一家に２台の車を所有されているご家庭も多いことでしょう。しかしながら分譲マンションにおいては、その世帯数分の駐車スペースが確保されていないマンションが多いため、マンションを借りようと…続きを読む →
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敷金と礼金と家賃の関係

2015.11.09
賃貸住宅に引っ越しするとなると、敷金や礼金、前家賃、仲介手数料など、賃貸借契約時に家賃の４～６ヶ月分を用意しなければなりません。仮に家賃が２０万円であれば、引越代の他に１００万円前後も必要になります。…続きを読む →
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入居者の募集条件

2015.11.09
アパートや賃貸マンションとは違い、分譲賃貸マンションではお部屋ごとに所有者が異なるため、賃貸の入居者を募集する際の様々な募集条件も異なります。様々な募集条件とは、家賃や敷金・礼金の金額のほか、室内での…続きを読む →
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新築未入居の分譲賃貸マンションを貸す時

2015.11.09
近年では、税金対策や投資用として新築の分譲マンションを購入する方も増えているようです。また、自己居住用として新築の分譲マンションを購入し、新居へ引っ越す前に転勤となり、やむを得ず分譲賃貸マンション（リ…続きを読む →
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特別な物は撤去する

2015.11.09
今までオーナー様自身が住んでいた分譲マンションを分譲賃貸マンションとして賃貸する場合、カーテンやレース・照明・エアコンなどを取り外して持っていくべきか置いていくべきかと迷うものです。賃貸で入居する入居…続きを読む →
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火災警報器

2015.11.09
消防法の改正（平成１６年６月公布）により、東京都では平成２２年４月から既存住宅においても火災警報器の設置が義務付けられました。これは住宅火災の死者の６割以上が逃げ遅れにより命を落としているという時代背…続きを読む →
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鍵の交換

2015.11.09
近年、住宅のセキュリティーに対する関心が高まるとともに、分譲マンションにおいてもオートロックシステムをはじめ、ＴＶモニター付きドアホン、防犯カメラ、ガードマンの常駐など、様々なセキュリティーが完備され…続きを読む →
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定期借家契約の賃料計算

2015.11.09
リロケーションのように、転勤などによりその転任期間だけを賃貸しようとする時や、近い将来に売却を予定している時などには、賃貸借契約の更新が無い定期借家契約を利用して持ち家を賃貸することが望ましいとされて…続きを読む →
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定期借家契約の有効利用

2015.11.09
まず定期借家契約とはどのような契約かということを、簡単に説明しましょう。 ●定期借家契約とは 〇契約更新の定めがない建物賃貸借契約 〇契約期間は自由に設定できる 〇契約締結までの間に、契約の更新がない…続きを読む →