最近の重要判例一覧

ハウスクリーニング特約

2017.05.20
本来、借主の退去時のハウスクリーニングとは、通常使用による損耗の回復とするため、貸主の負担で行うこととなります。しかし賃貸借契約時に、「借主の退去時のハウスクリーニングは借主の負担とし、借主は専門業者…続きを読む →
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更新料返還請求事件(H23.7.15最高裁判所3件同時判決)

2015.11.09
●判決:更新料は有効 ●事案の概要:支払い済みの更新料の返還請求 ●判決の理由:賃貸借契約書に一義的かつ具体的に記載された更新料条項は、更新料の額が賃料の額、賃貸借契約が更新される期間等に照らし高額過…続きを読む →
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敷金等返還請求事件(H23.7.12最高裁判所判決)

2015.11.09
●判決:敷引きは有効 ●事案の概要:契約解除に伴い、保証金100万円から差し引かれた敷引金60万円と原状回復費用等17万5千5百円の返還請求 ●判決の理由:賃貸借契約書には、保証人100万円を契約締結…続きを読む →
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造作買取請求事件(H22.1.25東京地方裁判所判決)

2015.11.09
●判決:造作買取請求の対象外 ●事案の概要:契約解除に伴い、借主が取り付けた家庭用エアコン3台の造作買取請求権の行使(賃貸借契約書には、造作買取請求権について排除するという条項・特約はない) ●判決の…続きを読む →
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敷金返還請求事件(H21.6.12大阪高等裁判所判決)

2015.11.09
●判決:通常損耗部分の補修費用返還 ●事案の概要:契約解除に伴い、敷金から差し引かれた補修費用の返還請求 ●判決の理由:借主は、通常損耗(自然損耗)について原状回復を負うとの特約がない限り、特別損耗(…続きを読む →