分譲マンションを貸す時一覧

定期借家契約の途中解約

2017.09.05
分譲賃貸マンションでは、オーナー様の転勤によるリロケーション(転勤期間の賃貸)や、定期的に売却を検討できるようにと定期借家契約を利用するケースが多くなります。そして定期借家契約は、契約期間中の貸主側か…続きを読む →

賃貸経営の法人化のメリットとデメリット

2017.05.30
分譲賃貸マンションのオーナーとは、分譲マンション1室の賃貸業を営む個人事業主のオーナーが多く、毎年の確定申告さえ行えば良いと思われているオーナーも多いと思います。しかしある程度の規模で賃貸業を営むオー…続きを読む →

定期借家契約の落とし穴

2017.04.01
リロケーションのような転勤などの理由で自宅を賃貸する場合、今までの分譲賃貸コラムでは、転勤先から戻ってきた時の住まい(賃貸借契約の解約)のことを考え、定期借家契約を利用することが有効的だと述べてきまし…続きを読む →

家賃査定の仕組み②

2016.10.03
今までにも家賃の設定に関しては、分譲賃貸コラム(「入居者の募集条件」「敷金と礼金と家賃の関係」「駐車場と家賃の関係」「リフォームと家賃の関係」「定期借家契約の賃料計算」「上手な家賃の設定方法」)でご紹…続きを読む →

家賃査定の仕組み①

2016.10.03
不動産会社の売却金額や家賃の査定方法は、各社それぞれが違う仕組みで査定しているため、同じ取引事例を参考にしても、金額に若干の違いが出てきます。また査定をする担当者の思想や好みなども反映されることもあり…続きを読む →

上手な家賃の設定方法

2016.07.15
賃貸住宅には、家賃の他に管理費(共益費)を徴収するケースがありますが、分譲賃貸マンションの場合は、家賃や管理費をどのように設定すればよいのでしょうか? まずは家賃についての考え方です。一般的なスーパー…続きを読む →

一括家賃査定サイト

2016.04.14
数年前から一度に数社の不動産会社へ家賃の査定を依頼できる「一括家賃査定サイト」が流行り、今では同じようなサイトが十数件あります。マンション専門プラザも4社のサイトと契約しており、毎日のように家賃査定の…続きを読む →

大家さんになるための準備

2015.11.09
この分譲賃貸コラムでは、何度か「分譲賃貸マンションの大家さんとは、賃貸業に関しては素人の大家さんである。」ということを書いてきました。元々は自己居住用(自ら住むための住宅)として購入される方の多い分譲…続きを読む →

リフォーム工事の注意点

2015.11.09
リフォームを行ってからお部屋を賃貸する場合、お部屋のリフォーム工事を行っている間は、人に貸すことができません。当然、その間は家賃の収入もありません。しかし分譲マンションのリフォーム工事を行う場合には、…続きを読む →

オーナー様が居住中の内覧について

2015.11.09
賃貸住宅から退去しようとする場合、最低1ヶ月以上前には貸主に対し退去の通知をするのが一般的なため、「空き予定」ということで、まだ借主が入居している状態で次の入居者を募集しているお部屋が多数あります。こ…続きを読む →